Lesiones en Complejos de Apartamentos y Condominios en Miami
Escaleras, estacionamientos, piscinas, portones rotos y mala iluminación: cuándo responde el arrendador o la asociación, y la regla de 2023 sobre seguridad.
La mayoría de la gente en Miami-Dade vive en apartamentos de renta o condominios, y las áreas comunes de esos edificios, escaleras, garajes, cubiertas de piscina, elevadores y pasillos, son donde ocurre gran parte de las lesiones en propiedades. Quién responde depende de quién controla el área y de qué sabía.
Quien controla el área controla la responsabilidad
- Apartamentos de renta. El arrendador o la administradora es responsable de las áreas comunes y de la condición estructural de las unidades. El Estatuto de Florida 83.51 exige a los arrendadores cumplir los códigos de construcción, vivienda y salud y mantener la propiedad en condición razonablemente segura.
- Condominios. La asociación mantiene los elementos comunes bajo el Capítulo 718 de los Estatutos de Florida y su propia declaración. Dentro de una unidad, el dueño es responsable.
- Contratistas. Empresas de elevadores, de mantenimiento de piscinas, de seguridad y de jardinería pueden compartir responsabilidad por el trabajo que controlan.
Reclamos comunes
- Caídas en cubiertas de piscina mojadas, escalones rotos, pasamanos sueltos y pasillos desnivelados
- Lesiones en garajes por mala iluminación, baches y topes faltantes
- Fallas de elevadores y portones
- Fallas de barandas de balcón
- Niños lesionados en piscinas sin cerca o sin candado
- Asaltos y robos donde la propiedad no brindó seguridad razonable
Qué tiene que probar
La responsabilidad por la propiedad gira en torno al conocimiento. El dueño o la asociación debía saber, o debió haber sabido, de la condición peligrosa y no la arregló ni advirtió. Las solicitudes de mantenimiento, quejas previas, órdenes de trabajo, reportes de inspección y video son la forma de probarlo. Fotografíe el peligro de inmediato, repórtelo por escrito a la administración y guarde una copia.
Seguridad negligente y la protección de 2023
El Estatuto de Florida 768.0706, creado en 2023, da a los dueños de propiedades residenciales multifamiliares una presunción contra la responsabilidad por actos delictivos de terceros si la propiedad implementó medidas de seguridad específicas: una evaluación de prevención del delito, cámaras en entradas y salidas, iluminación adecuada en estacionamientos y pasillos, cerrojos de una pulgada y mirillas en las puertas de las unidades, ventanas con seguro, cercas y portones de piscina con candado, y capacitación del personal. Una propiedad que no hizo esas cosas no recibe la presunción. Si la propiedad cumplió es ahora la primera pregunta en todo caso de seguridad negligente en Miami.
Plazos y pasos
Los reclamos por negligencia por incidentes ocurridos el 24 de marzo de 2023 o después deben presentarse, por lo general, dentro de dos años. Reporte la lesión a la administración por escrito el mismo día, reciba atención médica, fotografíe todo, identifique testigos y no firme ninguna liberación que envíe la aseguradora de la propiedad. El bufete al que lo referimos solicita los registros de mantenimiento, reportes de incidentes y video de la propiedad antes de que se pierdan.
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Preguntas Frecuentes